ALDERA RESORT LIFE
Das ALDERA RESORT LIFE wird zu einer der größten privaten Geschlossenen Wohnanlagen Südamerikas werden. Im Englischen Gated Community oder im Spanischen Barrio Cerrado genannt, erfreuen sich derartige Wohnprojekte immer größerer Beliebtheit auf dem amerikanischen Kontinent.
Das Projektareal teilt sich nach aktuellem Stand wie folgt auf:
Die Gesamtfläche von mehr als 1.600 Hektar (das sind mehr als 16 Millionen m2) wird von einer Art Stadtmauer und ausgiebiger Bepflanzung eingerahmt, was den exklusiven Charakter der Anlage, aber auch deren Sicherheitsanspruch erhöht. Während rund 800 Hektar für die Parzellierung in Wohngrundstücke zwischen 1.000 und 2.500 m2 vorgesehen sind, einschließlich deren Zuwegung, Zufahrten, Straßen und Wegen, stehen weitere 800 Hektar an Park- und Sportanlagen sowie Naturreserven zur Verfügung.
Herz der Anlage wird ein über 100 Hektar großer, professionell angelegter 27-Loch Golfplatz. Darüber hinaus ist eine 1.700 Meter lange Landepiste für private Flugzeuge sowie ein Helikopter-Landeplatz vorgesehen. Ein Park nach Vorbild des Englischen Gartens, in dem sich auch Stallungen sowie eine Reitanlage finden werden, lädt zum Spaziergang zu Fuß oder zu Pferd ein. Eine natürliche Lagune sowie an diese angelegte Schwimmanlagen erlauben einen entspannten Tag am Strand, und bieten die Möglichkeit, mit idyllischem Blick auf´s Wasser zu verweilen und zu entspannen. Weitere Parkanlagen legen Wert auf Nachhaltigkeit und Erhalt bereits vorhandener Natur.
Im Aldera Sportpark können die Bewohner der Anlage mehr als 130 Sport- und Freizeitaktivitäten nachgehen, außerdem findet sich innerhalb der Anlage ein breites Gastronomieangebot sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für Gäste der Aldera-Bewohner wird ein Resort-Hotel in Zusammenarbeit mit einer dergrößten Hotelketten der Welt entstehen. Es ist außerdem ein Kinderhort sowie eine Grundschule (in Zusammenarbeit mit einer alt-eingesessenen Schule) angedacht.
Die großzügigen Naturreserven mit alt-ehrwürdigem Baumbestand sowie einer Vielzahl an Vogel- und Tierarten erlauben ein Leben in Harmonie und unmittelbarem Kontakt mit der Natur, mit heimischer Flora und Fauna.
An Familien und an Kinder wurde ganz besonders gedacht – alle Straßen und Wege sind mit Geschwindigkeits-Hügeln und anderen Hindernissen ausgestattet, so dass Autos gezwungenermaßen nur langsam und kontrolliert fahren können, was den Sicherheitsaspekt insbesondere im Hinblick auf spielende (oder radfahrende) Kinder erhöht.
Besondere Lage
Das ALDERA RESORT LIFE ist zwischen den Asuncioner Vororten Luque und San Bernardino gelegen und bietet damit eine einmalige, strategisch günstige Lage. Die Wohnanlage ist lediglich 8 km vom Ortseingang San Bernardino entfernt, und nach nur 5 km sieht man bereits den idyllischen Ypacaraí-See. Luque (Asuncion´s größte Vorstadt) erreicht man in nur 10 Minuten, und die Altstadt Asuncion ist nur 27 km entfernt. Selbst zur Rush Hour gelangt in 20-25 Minuten mit dem Auto bequem zum Sheraton Hotel Asuncion, zu den Einkaufs- und Shoppingzentren Shopping del Sol, Paseo Galeria oder Mariscal Shopping. In gleicher Weise fährt man bis zu den wichtigsten Schulen der Stadt Asuncion, wie zum Beispiel der Goethe- Schule, der amerikanischen oder der Französischen Schule. Auch Krankenhäuser oder Arztpraxen in Luque, San Bernardino und Asuncion können in wenigen Autominuten erreicht werden. Den Internationalen Flughafen von Asuncion erreicht man in gut 10-15 Minuten.
Die unmittelbare Nähe zu San Bernardino verleiht ALDERA RESORT LIFE seinen besonderen, exklusiven Charme. Einst von deutschen Einwanderern gegründet, hat sich der 30 km vor Asuncion gelegene Ort direkt am Ypacaraí-See zum Nobel-Vorort entwickelt, der insbesondere in den Sommermonaten enorm mit Leben gefüllt wird. Die meisten wohlhabenden Paraguayer haben ein Wochenend-Haus in San Bernardino, und immer mehr Leute entscheiden sich dafür, permanent hier zu wohnen. Das kleine Städtchen ist für seine hervorragende Gastronomie, sein lebendiges Nachtleben und seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt. An vielen Stellen findet sich ein geradezu atemberaubender Ausblick auf den See.
ALDERA RESORT LIFE ermöglicht ein Leben außerhalb der Großstadt, ohne dabei den oftmals wichtigen direkten Kontakt zu dieser zu verlieren. Die Anlage erlaubt ein Wohnen in Harmonie und unmittelbarem Kontakt mit der Natur, gleichzeitig erreicht man bei Bedarf in nur wenigen Minuten das idyllische San Bernardino, den Ypacaraí-See oder die großen Städte Luque und Asuncion.
Die Wohnanlage bietet insbesondere Familien einen besonderen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Innerhalb der Stadtmauern finden sich alle Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die man im täglichen Leben braucht, darüber hinaus finden sich Gastronomie, Kinderhort, Grundschule und sogar ein Business Center.
Aldera Resort bedeutet Leben im Grünen, eingebettet in die Natur, dennoch in unmittelbarer Nähe von kleinen und großen Städten.
Preise und Zahlungsmodalitäten
Das ALDERA RESORT LIFE möchte das neue Zuhause für paraguayische und internationale Familien werden. Daher haben wir uns bei den Zahlungsmodalitäten ganz besonders große Mühe gegeben.
Während wir uns preislich am unteren Rand des relevanten Vergleichskorridors orientiert haben, legen wir bei den Zahlungsmöglichkeiten großen Wert darauf, die Bezahlung für beinahe jedes Einkommen erschwinglich zu machen. Wir erlauben daher die Kaufpreiszahlung in bis zu 60 Monatsraten (nach Leistung einer Anzahlung von 25% des Kaufpreises).
Beispielrechnung:
Kaufpreis (1.000 m2): | $85.000,00 |
Anzahlung (25%): | $21.250,00 |
Monatliche Rate: | $1.062,50 |
Vergleichsobjekte in San Bernardino, Luque und Asuncion sehen regelmäßig Kaufpreise zwischen 125,00 und 250,00 US$ pro m2 Grundstück vor. Das südamerikanische System hebt die Kaufpreise angelehnt an den Entwicklungs- sowie den Verkaufsstand der Anlage stetig an, so dass frühe Käufer belohnt werden.
ALDERA RESORT LIFE wird zunächst mit Grundstücks-Preisen zwischen 80,00 und 120,00 US$ pro m2 an den Markt gehen.
Bebauung
Eine Verpflichtung, ein erworbenes Grundstück im ALDERA RESORT LIFE in einer bestimmten Zeitspanne zu bebauen (wie bei den meisten Projekten in Paraguay üblich), gibt es nicht. Sofern jedoch eine Bebauung gewünscht ist, kann dies nur mit der Aldera-Baugesellschaft oder mit einem autorisierten Unternehmen erfolgen. Dies sichert Bebauungsstandards auf der gesamten Anlage und stellt ebenfalls eine optische Harmonie sicher. Aldera stellt einen Katalog mit Entwürfen und Plänen zur Verfügung.
Die Baupreise sind in Paraguay traditionell am unteren Rand im Südamerika-Vergleich. Im ALDERA RESORT LIFE sollte man mit Baupreisen zwischen 450,00 und 600,00 US$ pro m2 rechnen –je nach Haustyp, Ausstattung und evtl. Sonderwünschen.
Die Mindest-Bebauung soll 125 m2 Wohnfläche darstellen, entsprechend würden die Kosten für ein Wohnhaus zwischen 56.250 und 75.000 US$ liegen. Nach oben sind beinahe keine Grenzen gesetzt – es ist jedoch die interne Bauverordnung der Wohnanlage zu beachten. Sofern mehrere zusammenhängende Grundstücke erworben werden, kann ein Wohnhaus auch so gebaut werden, dass die Grundstücksgrenze überschritten (überbaut) wird.
Aldera Resort verwendet ausschließlich hochwertige Baumaterialien und orientiert sich an internationalen Sicherheitsstandards.
Nutzungsmöglichkeiten zum ALDERA RESORT LIFE
Warum Investieren?
Das ALDERA RESORT LIFE bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf die wichtigsten möchten wir hier kurz eingehen:
Die sicherlich beste Nutzungsmöglichkeit des Aldera Resorts ist natürlich die Eigennutzung. Das Konzept ist ganz besonders auf die Wünsche und Bedürfnisse von Familien zugeschnitten, bietet aber selbstverständlich das gleiche hohe Maß an Komfort und Sicherheit für Paare und Einzelpersonen. Das Konzept ist besonders für Personen geeignet, die nach Paraguay einwandern wollen.
Sofern man sein Anwesen im Aldera Resort nur teilweise selbst nutzen möchte, zum Beispiel während der Ferien oder im Rahmen von Geschäftsreisen nach Paraguay, so bietet es sich natürlich an, das Objekt während der restlichen Zeit zu vermieten. Das Aldera Management bietet die Möglichkeit eines Miet-Pools an, über den befristete Vermietungen vorgenommen werden können, man kann das Objekt allerdings auch völlig eigenständig (z.B. über geeignete Internet-Portale) vermieten. Diese Variante stellt die perfekte Plan-B-Lösung dar.
Strategische Lage und besonderes Konzept der Wohnanlage erlauben eine ausgesprochen lukrative Langzeit-Vermietung zur Erzielung einer stabilen Mietrendite. Das Aldera Management bietet auf Wunsch die Verwaltung von Mietobjekten an. Mietrenditen in Paraguay liegen durchschnittlich zwischen 8% und 12% p.a., wobei Top-Objekte wie Aldera durchaus auch höhere Mietrenditen erlauben.
Landerwerb ist seit jeher eine der sichersten und besten Geldanlagen, umso mehr in Zeiten von Inflation und beinahe unkontrollierter Geldschöpfung fast aller Zentralbanken der Welt. Auch ohne ein darauf errichtetes Wohnhaus ist der Erwerb eines Aldera-Grundstücks sehr lukrativ – man behält es schlicht im Bestand und erfreut sich des Wertzuwachses im Verlauf der Zeit. Ein Bebauungszwang besteht bei Aldera nicht, so dass sich der Erwerb eines Grundstücks ganz ideal zum sogenannten Landbanking -dem Sparen in Form von Grund und Boden- eignet. Der Wertzuwachs ergibt sich dabei nicht nur aus den weithin bekannten äußeren Umständen und Tendenzen (Inflation, Geldentwertung, Aufwertung von Sachwerten), sondern auch aus der besonderen Lage der Wohnanlage -zwischen zwei sehr schnell wachsenden Städten gelegen-, sowie des inneren Wertzuwachses bei fortschreitendem Entwicklungsstand.
Wie gestaltet sich das Umfeld des Projektes?
Der Ort San Bernadino
Wohnen wo andere Urlaub machen! In der Nähe des Projektareals befindet sich der kleine Ort San Bernadino. Der Ort ist etwa 25 km von der Hauptstadt Asuncións entfernt. Es liegt inmitten des Gran Chaco-Gebiets, das mit einer Vielzahl an Wildtieren und exotischen Pflanzen übersät ist. Die Einwohnerzahl wurde 2018 auf rund 11.000 geschätzt. Aufgrund ihrer Lage an wichtigen Verkehrswegen und ihrer Nähe zu Argentinien ist sie eine der am schnellsten wachsenden Städte Paraguays. San Bernardino ist zu einem immer beliebteren Ziel für Touristen geworden, die ländliche Schönheit in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Hotels und Einkaufszentren suchen. San Bernadino bietet Besuchern aus aller Welt atemberaubende Aussichten, herrliche Wanderwege und erstaunliche architektonische Meisterwerke. Obwohl es sich um ein verschlafenes Dorf handelt, hat es viele Sehenswürdigkeiten zu bieten: die Gedenkkirche Nuestra Senora de los Dolores; das Storchennest El Mirador; der Nationalpark Cerro Leon y Laguna Verde; sowie mehrere historische Gebäude wie Casa Presidencial (dem alten Präsidentpalast) oder Museo del Escudo Nacional (einem Museum zur Geschichte von Paraguay). San Bernadino lohnt sich für alle Reisenden nach Paraguay - ob Sie nun die Kultur erkunden möchten oder aber auf Erholungssuche sind oder den Ruhestand im eigenen Heim genießen wollen!
Der See Lago Ypacari
Das Plangebiet liegt nur etwa 5 km vom See Lago Ypacari entfernt. Der Lago Ypacari ist ein See im Zentraldepartement von Paraguay. Er liegt an der nordwestlichen Seite des San Bernardino und hat eine Fläche von etwa 2.000 ha. Der See wird von mehreren kleinen Flüssen gespeist, die von den nahe gelegenen Hügeln kommen, sowie von zahlreichen Quellen. Sein Hauptzufluss ist der Fluss El Chaco, der in Argentinien entspringt und in den Lago Ypacari fließt, bevor er schließlich in den Talavera-See bei Asunción mündet. Der Wasserstand schwankt saisonal aufgrund der Verdunstung, die durch die hohen Temperaturen in der Trockenzeit verursacht wird; er trocknet jedoch selten vollständig aus, da es an seinem Grund viele ständige Quellen gibt, die ihn das ganze Jahr über speisen.
Das Becken um den Lago Ypacari wurde schon in vorkolumbianischer Zeit landwirtschaftlich genutzt; heute wird dies in kleinerem Umfang fortgesetzt, wobei die örtlichen Bauern Mais und Bohnen für den Eigenbedarf anbauen oder sie auf den nahe gelegenen Märkten verkaufen, um zusätzliche Einkünfte zu erzielen. In den letzten Jahren ist der Ökotourismus rund um den See immer beliebter geworden. Die Besucher kommen, um die große Vielfalt an Vögeln (von Flamingos bis zu Reihern) und Fischarten (z. B. Puyas) zu beobachten oder sich einfach nur am Ufer unter Palmen zu entspannen und den atemberaubenden Blick über die sanften Hänge bis hin zu den Bergen in der Ferne zu genießen. Eine Lago Ypacari-Tour lohnt sich.
Trotz dieser Aktivitäten gibt es einige Bedenken über mögliche negative Auswirkungen menschlicher Aktivitäten in diesem sensiblen Ökosystem - nämlich Überfischung, Abwässer aus der Landwirtschaft, die Pestizide und Herbizide enthalten, die in die Gewässer gelangen, Zerstörung/Verschlechterung der Lebensräume in den Feuchtgebieten usw. - führende Naturschützer und Umweltgruppen fordern die zuständigen Behörden auf, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um die empfindliche Umwelt zu schützen, damit auch künftige Generationen die Schönheit und Ruhe des Yacarí-Sees noch viele Jahre genießen können.
Woher hat das ALDERA RESORT LIFE
seinen Namen?
Kommt Ihnen der Name Aldera irgendwie bekannt vor? Als Star Wars Fan kommen Sie bestimmt sofort darauf. Aldera ist die Hauptstadt des Planeten Alderaan und eine der ältesten Städte in der Galaxis. Es ist bekannt für seine schönen Gebäude, sein reiches kulturelles Erbe und seinen Einfluss auf die galaktische Politik. Die Bewohner von Aldera sind stolz auf ihre Geschichte als eines der ersten Zentren des Widerstands gegen das Imperium. Sie sind freundlich, gastfreundlich und tolerant gegenüber anderen Kulturen, Religionen und Ideologien. Viele Besucher beschreiben den Ort als friedlichen Ort voller Schönheit mit atemberaubendem Blick auf den Planetoidengürtel im Orbit um Alderaan herum sowie dem majestätischen Palast von Organa am Horizont.
Wer ist die Agri Terra Gruppe?
Die Agri Terra KG wurde 2012 gegründet und ist seit 2017 in Grasbrunn bei München ansässig. Hinter der weltweit 40 Unternehmen umfassenden Agri Terra Gruppe steht die Familie Pfau. Die Brüder Carsten und Michael investieren seit rund 25 Jahren in Paraguay primär in Landwirtschaft und Immobilien. Sie zählen dort zu den 1 % der größten Rinderzüchter des Landes. Seit über sieben Jahren investiert die Agri Terra Gruppe in den Orangenanbau in Paraguay. Nach zwei in Betrieb befindlichen Zitrusplantagen wurde nun die dritte Plantage komplett bepflanzt. Insgesamt sind das über 250.000 Zitrusbäume. Die Agri Terra Gruppe betreibt zudem umfangreiche Gewächshausanlagen. Neben den genannten Investments im Bereich „Essen“ gehören zu den Aktivitäten der Familie Pfau auch die Bereiche „Trinken“ (z. B. Fabriken für Orangensaft-Konzentrat und Mineralwasser) sowie „Wohnen“ (u. a. Ecovita-Country-Club).
Wie kann ich mehr über das Projekt Aldera Resort LIFE und Agri Terra erfahren?
Mit fortschreiten des Projektes ALDERA RESORT LIFE wird sich vieles konkretisieren. Wenn Sie auf dem Laufenden bleiben möchten, melden Sie sich einfach bei unserem Newsletter an oder schreiben Sie mir doch eine kurze Nachricht und ich nehme Sie in den Interessenten-Verteiler auf.
